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工商時報【方明╱台北報導】精典限量

過去對外交通不完善,三峽北大聯外道路去年底通車,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線統包工程」今年5月發包,預計2023年底完工,未來北大特區將設有2站,交通建設議題帶動、加上人口增加、學區完善下,房價趨穩,目前指標社區成交價約在每坪26~33萬元。

新北市三峽北大特區自2004年重劃完成,整個三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,2010年突破10萬人,今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下,10月已達11.4萬人,近10年人口快速增長56%,而光北大特區3年增可刷卡 1倍,自2萬增至約4萬人,當地人口需求增加、房價持穩。

三峽北大特區以國內台北大學為軸心發展,以佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃。住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大量推案,不過目前北大特區開發近飽和,案量有減少的趨勢。

東森房屋副理于靜芳表示,北大特區過往最大缺點是交通機能,過去往台北仰賴國道3號,尖峰時段塞車嚴重,通土城的聯外道路通車後,可省下20分鐘車程。

未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站,沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點,終站設置鶯歌鳳鳴國中,加持剛性需求,近期區域推案漸轉往低總價、中小坪數,自住客最青睞3房加車位、總價1,000~1,200萬元,以及2房加車位、總價750~950萬元產品。

除了交通建設利多,北大特區內有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍。

雖國內少子化現象嚴重,但在特區內人口日益增長下,今年還新增「北大國小」開校招生,周邊房市受惠。

熱門路段學勤路新成屋每坪行情28~30萬元,指消耗品 標社區為遠雄系列「大學耶魯」、「大學劍橋」、「大學風呂」、「大學哈佛」、「遠雄翡冷翠」、「遠雄碧連天」。

東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧指出,北大特區2年前房價每坪約33~38萬元,今年成交以自住客占6~7成,收租型套房、店面投資占2~3成,房價修正1~2成後,今年持穩在每坪26~33萬元行情。

熱門路段除了學勤路之外,學成路新成屋多在每坪26~28萬元,指標社區「皇翔玉鼎」每坪30~33萬元、「麗寶國際館」每坪27~32萬元、「麗寶世紀館」每坪25~30萬元,估計在捷運三鶯線利多下,第4季看屋量、交易量有望較上半年成長至少1~2成。

南投縣政府正式開通第三條市區公車路線,從草屯發車經過南投到溪頭,每天往返六班次,嘉惠更多縣民,縣長林明溱與多位議員昨(一)日於縣府中庭進行通車剪綵儀式,林縣長希望大家多加利用,多鼓勵老人家外出休閒運動,增加身體健康。

林縣長致詞時表示,民眾常反應從台中發車到溪頭的公路客運常常到南投就客滿,議員們也在要求縣府開辦市區公車路線,縣府規畫了這條便捷、完善的市區公車路線,希望能滿足縣民的交通需驚喜價求,促進縣內的觀光經濟發展,他也鼓勵年滿六十五歲以上的長輩們,可多利用免費愛心乘車卡外出散心,縣府已提高額度至一千元,歡迎大家多加利用。

縣議員簡景賢、賴燕雪、黃文君、曾振炎、張維華、簡賜勝、簡景賢、洪明科、簡峻庭、李洲忠、張志銘等也都到場共襄盛舉,他們都很肯定縣府的積極作為,快速回應民意需求,開通到溪頭的市區公車是全縣民之福,不但是退休的老人家適用,一般縣民也可多加利用,享受溪頭地區豐富的芬多精和負離子。

林縣長也於會中公開頒發汽車運輸業營業執照給南投、彰化及員林等三家客運公司,感謝他們願意配合開辦這條路線,最後林縣長也與議員們一起上車體驗搭乘客運的樂趣,並呼籲大家多搭乘大眾運輸,減碳又環保。

縣府工務處表示,新開通的優惠專區三路公車是南投縣公共運輸重要里程碑,不僅有別以往的由彰投地區三大客運業者共同聯營,為擴大服務範圍更分為主線及支線二種,二條路線皆以草屯南岸站及溪頭站為起迄點,主線可服務中興地區民眾,支線提供中華路、彰南路鄰近的民眾往返溪頭,單程行駛時間約一百分鐘,以直截、省時行駛動線提供往返溪頭。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北18日電)紡織股廣越今天掛牌上市,股價一開盤衝上188元高價,大漲20.5%。總經理吳朝筆表示,第 4季受惠新台幣升值減緩及客戶訂單從大陸轉越南,促使廣越業績有所成長。

廣越連續3年業績增長,2015年全年合併營收新台幣93.68億元,稅後盈餘12H 9.41億元,EPS達10.21元,今年9月廣越單月合併營收18.75億元,較8月增加3.30億元,創下營收歷史新高。

吳朝筆表示,全球頂尖運動品牌兩大龍頭Adidas、Nike等國際知名品牌第4季出貨旺季到來,尤以中國區Adidas出貨更明顯熱銷。

法人預估,在國際知名品牌市場逐漸回溫情形下,明後年業績皆可望再回歸雙位數成長步調。

吳朝筆指出,廣越集團目前分別於越南及中國大陸設有三個主力加工廠,共305條生產線, 月產能達85萬件,產能滿載仍不敷客戶訂單需求,未來擴廠以越南前江廠及新設越南隆安廠為主。

隆安廠預計今年第4季可建廠完工, 2017年初可投入生產;另外,廣越於中國大陸沭陽100%轉投資尚弘羽絨公司,供應鴨毛及鵝毛原料,可穩定原料來源及準確的客戶交期,取得優勢的原料價格,並成為上下游垂直整合的公司。

吳朝筆說,廣越正在進行兩筆併購案,一起是東歐羅馬尼亞的羽絨廠,預計年底前會有結果,主要是因應未來若拿下Moncler、Armani、Burberry、Zegna等品牌的高級羽絨服及樹脂棉服訂單時,可就近供應。

另外廣越也評估針織衣生產,準備併購越南廠馬路對面一家台商的針織廠,以增加針織生產。

吳朝筆分析,第 4季業績轉好,主要是新台幣升值趨緩,原本預期業績下滑4%到5%,目前可減緩到2%左右,另外客戶從大陸轉單到越南去生產的比例增加,預計這個趨勢明年會更明顯。1051018

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